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昆州人口突破500万, 投资房产2年就能翻一番!?

时间:2018-09-29 15:20 来源:未知 作者:4elites 点击:

根据土地外国所有权注册信息,

上个财年外国投资者在昆州的房产投资达40多亿澳元。


其中中国大陆投资者占比最高,约达15亿澳元,相较两年的8.72亿澳元几近翻番。



这些房产投资几乎都分布在布里斯班和黄金海岸,截至2017财年末,布里斯班和黄金海岸两地有超过6,000块土地由中国富人持有。


今年3月,21,509名中国公民通过学生签证入读昆州学校,占该州国际学生数量的四分之一左右。


澳洲联邦政府的数据显示,自2015年以来,新入学的中国留学人数每年稳步增加3,000左右。




中国投资者在昆士兰州置业不单单是为了学生住宿和投资,还有些情况下是奔着这里的生活方式而来。


昆士兰房地产研究所(Real Estate Institute of Queensland)首席执行官Antonia Mercorella说,传闻证据表明越来越多的中国买家房地产投资通常与教育息息相关,但相关的实证数据不多。



“我们确实了解到很多中国家庭想要把孩子送到昆州接受教育,并且倾向于将他们安置在自己拥有的房产中。”她说。“但确切的数据很难掌握。毫无疑问的是,中国买家对昆州住房的需求正与日俱增。”



 一名来自于昆州的房产中介说,他的大多数亚洲客户都住在澳洲,但是有一些是从中国飞来看房购房的。


他还指出,买房人越来越多的是来自于中国的中产阶级,不仅仅是为了出租给学生或是投资,他们看中的更多是澳洲的社会安全、好环境和与众不同的生活方式。



不过随着昆州留学生数量的激增,家长们也开始在布里斯班最好的学校附近花大价钱买房。数据显示,过去3年,中国人在布里斯班市区的投资已经翻了3倍多,从2013年至2014年的1.85亿澳元上涨到2016年至2017年的6.98亿澳元。过去6个月,realestate网站搜索地域的分析表明,布里斯班市区、St Lucia、Toowong、South Brisbane、Indooroopilly是昆州最受中国人欢迎的5个城区。



数据显示,在未来三年,布里斯班,珀斯和堪培拉的房价预计将上涨最多——而悉尼市场则放缓。


预计到2021年,悉尼房价涨幅将仅为3%,是全澳首府城市中涨幅最低的。不过,布里斯班将出现未来三年最强劲的增长,房屋中位价跃升13%至62万澳元。昆州正开始吸引更多的州际移民——尤其是被布里斯班相对低廉的房价所吸引的来自悉尼的潜在买家。



另外,根据AFR公布的最新数据,全澳除了维州以外,6月份独立屋的新屋销量增长了2.2%,这是今年以来的首次月度增长!


而在各州的表现中,除了新州的新屋销售增长了8.3%排名第一,随后成绩最佳就是昆州了,昆州以2.7%的新屋销售增长稳居第二,用实力证明了自己的潜力!



再者 ,今年6月据realestate.com.au报道,布里斯班的房价已经创下了历史新高,新数据显示,这里的房价中位值达到了67万元。


Ray White New Farm的Matt Lancashire表示,过去一个季度,布里斯班市场表现强劲。


“过去一个季度是今年这个财年最积极的季度。”



并且不仅仅是布里斯班,昆州的其他市府地区表现也值得一提。比如近一年来房屋中位数增长最快的Logan,中位值上涨了4%至39.5万元。


另外黄金海岸和阳光海岸也一直在稳定增长,其中阳光海岸本季度的房价中位值增长了2.3%,过去一年增长了5.2%至576,250元。