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澳洲人口突破2500万!新州地区再现房产投资好机

时间:2018-08-10 14:46 来源:未知 作者:4elites 点击:


根据澳洲统计局(ABS)的数据,截至本周,澳洲人口突破2500万。 


这是一个引人注目的里程碑,特别是考虑到,澳洲的人口在2003年12月——不到15年前——才突破2000万大关。从1500万人到2000万人花了23年的时间。 



不仅仅是人口在增长。早在2003年12月底,ABS录得的8个州府城市的房价指数为71.6。到2018年3月,这一数字已攀升至146.6——因此,自人口只有2000万以来,房价已经翻了一倍。 


房地产价格的走势当然是多种因素共同作用的结果。但人口增长是个重要因素,其影响日益重大,因为新房的供应大大滞后于新需求。


2003年到2018年这段期间澳洲没有经济衰退,通货膨胀和利率普遍较低,这也推动了房地产价格的增长。 


人口增长趋势及土地供应量的稀缺会支持悉尼房地产的长期基本面。如果你认为到2030年澳洲可能会有3000万人口,那么住宅应该是你投资计划的一部分。



规划决定了一个城市的命运


2018财年新州的政府在基础建设方面的投资占澳洲所有州和领地政府投资的40%。新州可以说是发达国家地区里对基础建设投资最积极的一个区域。这也是为什么会持续看好悉尼房地产的原因,持续的投资会导致一个城市的经济价值和整体财富上升,而这最终都会体现在房价上。



NSW,VIC和QLD政府对于基础建设的资金投入


从悉尼2036的整体规划来看,我们只是处在悉尼建设周期的一个开端。城市建设的利好会在将来很长的一段时间里持续释放,这是让悉尼房市领先于其他市场的一个决定性因素。



1交通规划

目前新州政府拥有的价值2100亿澳币的固定资产里,交通资产占了900多亿。而在接下来的四年里,政府会投入414亿进行交通项目的建设。差不多增添了50%的交通资产。

西北铁路线的第一阶段(绿色部分)2019年初即将正式运行。来源: NSW Transport


Sydney Metro Northwest会给Chatswood到Rouse Hill之间提供一个全新并且最快捷跟市区连接的交通选项。同时这条线链接了西北经济走廊上的几个区域中心North Sydney,Macquarie Park,Bella Vista和Schofields。



2就业规划

政府的2036规划里传统的以CBD和Parramatta为中心的双城模式被摒弃,却而代之的是就业规划的“去中心化”和“专业化”。在“三城”计划里,每个城市都有自己的产业分工和竞争优势。其中最大的就业增长区域定位西北区(99000个就业增长)和西南区(80000个就业增长)。



3可居住性规划

可居住性是一个很宽泛的概念,包括教育,购物和文娱等等。全新开发的小区在可居住性上更符合现代人的需求。在悉尼2036年规划里提倡的“30分钟生活圈”概念 - 30分钟内可以抵达工作,学习和生活地点的居住圈会是一个区别新社区和老社区的分水岭。从某种意义上,整个社区的可居住性属性也变成了房产价值的一部分。


Green Square 社区规划


国内投资环境不稳定


国内房价明显存在泡沫,不敢成为接盘侠。投资股票?韭菜一轮一轮的割,目前甚至都开始掘根了。这时候进场,风险远大于收益!

P2P利率高?就怕你看着别人的高收益,别人看着你的本金呢!一个跑路,所有心血全部打了水漂!存银行?拿的利息赶不上物价的持续增长所带来的贬值。美国加息,人民币跌跌不休!拿手里不如进行海外资产配置。



对于投资者,首要的就是要思考入市的目的是什么?

是希望短期高利润的回报或是长期稳定的增长?

亦或者本身具有留学或移民的需要?

希望大家投资之前有个清晰的思路,

并在投资过程中不忘初心。

无论是何种形式的投资,希望大家一切顺利!

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